Softonic

Calculadora de Costos de Cierre

Paso 1 / 4 Closing costs
The gap between price and loan amount is treated as the down payment for the cash-to-close estimate.

Cerrar en una casa de EE. UU. cuesta entre el 2% y el 5% del monto del préstamo además de su pago inicial — tasación, seguro de título, tarifas de originación, tarifas de registro, impuestos y seguros prepagados, configuración de escrow, y una larga lista de elementos más pequeños. Ingrese el precio de compra, el monto del préstamo, la ubicación y algunas elecciones clave y la calculadora devuelve una estimación detallada de los costos de cierre, con rangos típicos para que pueda detectar tarifas infladas en su Estimación de Préstamo.

Cómo se estiman los costos de cierre

  1. 1

    Ingrese el precio de compra y el monto del préstamo

    Pago inicial = precio − préstamo. El modo de refinanciamiento omite elementos específicos de compra.

  2. 2

    Elija estado y tipo de propiedad

    Las tarifas de transferencia e impuestos de título varían drásticamente según el estado; las tarifas de registro son específicas del condado.

  3. 3

    Elija tipo de préstamo

    Convencional, FHA, VA, USDA. Cada uno tiene diferentes tarifas iniciales y requisitos de seguro hipotecario.

  4. 4

    Lea la estimación detallada

    Tarifas del prestamista, tarifas de terceros, tarifas gubernamentales, elementos prepagados y escrow inicial. Total + efectivo para cerrar.

Elementos típicos de costos de cierre

Tarifas del prestamista:

Tarifas de terceros:

Gubernamental y de registro:

Prepagado y escrow:

Ejemplo: casa de $400,000, préstamo de $320,000, convencional, Illinois

Categoría Rango típico
Originación $3,200
Tasación $500
Seguro de título (prestamista) $1,800
Seguro de título (propietario) $2,200
Liquidación $1,500
Registro + impuesto de transferencia $1,300
Inspección $500
Interés prepagado $900
Seguro de propietarios (1 año) $1,400
Escrow de impuestos sobre la propiedad (4 meses) $2,000
Otro $500
Total ~$15,800 (~3.9%)

Créditos del vendedor

Los vendedores a menudo aceptan cubrir algunos costos de cierre como una concesión — los montos comunes son del 1-3% del precio de compra en préstamos convencionales, hasta el 6% en FHA. La concesión se incluye en el precio del contrato. Útil cuando un comprador tiene ingresos para una hipoteca pero no suficiente efectivo para el cierre.

Comparar precios

Se le debe permitir comparar ciertos servicios (título, liquidación, inspección). Los elementos controlados por el prestamista (originación, puntos de descuento) son lo que son. Siempre compare las Estimaciones de Préstamo de al menos tres prestamistas — las tarifas varían significativamente entre ellos.

Lo que la calculadora no estima

Preguntas frecuentes

En refinanciamientos, a menudo sí — los refinanciamientos “sin costo de cierre” incluyen tarifas en el saldo del préstamo o tasa. En compras, las tarifas del prestamista a veces pueden incluirse, pero las tarifas de terceros generalmente no pueden (por ejemplo, tasación, título), así que planee pagar la mayoría de su bolsillo.

Las tarifas del prestamista y las tarifas de terceros donde se le permite comparar, sí. Las tarifas gubernamentales y de transferencia, no. La Estimación de Préstamo que su prestamista le da dentro de los 3 días posteriores a la solicitud es un techo vinculante en la mayoría de los cargos del prestamista.

Altos impuestos de transferencia e impuestos de registro hipotecario — NY añade un impuesto hipotecario de ~1.8-2.05% además de los impuestos de transferencia de compra. Presupueste del 4-6% del monto del préstamo en esos estados; 2-3% en otros lugares es más típico.

FHA añade una prima de seguro hipotecario inicial del 1.75% (financiada en el préstamo), además del MIP mensual. Los costos de cierre son de otro modo similares. Los préstamos VA añaden una tarifa de financiamiento (2.15-3.3%) que se exime para veteranos discapacitados.

Herramientas relacionadas

Calculadora de Costos de Combustible

Estime cuánto costará un viaje en combustible. Ingrese la distancia, la eficiencia del vehículo y el precio actual por galón o litro para obtener un total.

Calculadora de Edad

Calcula la edad exacta en años, meses y días a partir de una fecha de nacimiento, además del total de días, horas y la cuenta regresiva para el próximo cumpleaños.

Calculadora de IMC

Calcula el índice de masa corporal a partir de la altura y el peso. Muestra la categoría de la OMS, el rango de peso saludable y las limitaciones del IMC.

Calculadora de BMR

Estime su tasa metabólica basal — las calorías que quema en completo reposo. Utiliza la ecuación de Mifflin-St Jeor, el estándar clínico actual.

Calculadora de Calorías

Estima las necesidades diarias de calorías para tu objetivo usando el BMR de Mifflin-St Jeor y factores de actividad. Incluye objetivos de déficit y superávit.

Calculadora de CD

Calcula el interés y el saldo final de un Certificado de Depósito. Maneja la frecuencia de capitalización y las penalizaciones por retiro anticipado.