Calculadora de alquiler asequible
Estima qué alquiler mensual encaja en el porcentaje de ingresos brutos del hogar que quieres dedicar a vivienda. La calculadora agrupa el alquiler y los suministros pagados por el inquilino en un único presupuesto, por lo que resta esos gastos antes de mostrar el alquiler máximo estimado. El 30 % predeterminado es una referencia habitual, pero tu límite real quizá deba ser menor después de impuestos, deudas, transporte, cuidado infantil, ahorro y otros gastos esenciales.
Cómo estimar un alquiler asequible
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1
Introduce los ingresos brutos del hogar
Usa los ingresos anuales antes de impuestos de todas las personas que contribuirán al alquiler de forma estable.
-
2
Añade los suministros a tu cargo
Calcula el gasto mensual de electricidad, gas, agua y otros servicios que no estén incluidos en el alquiler anunciado.
-
3
Elige el porcentaje para vivienda
Empieza con el 30 % como referencia y prueba un porcentaje menor si otros gastos fijos reducen demasiado el dinero disponible.
Fórmula y referencia del 30 %
El cálculo es:
presupuesto mensual de vivienda = ingresos brutos anuales / 12 × porcentaje de vivienda
alquiler máximo estimado = max(0, presupuesto mensual de vivienda − suministros pagados por el inquilino)
El HUD estadounidense suele medir el coste del alquiler mediante el alquiler bruto, que combina la renta contractual y los suministros. Considera que un hogar que destina más del 30 % de sus ingresos a vivienda soporta una carga excesiva, y que esta es grave cuando supera el 50 %. Estos umbrales sirven para comparar, pero el propio HUD señala que un porcentaje fijo simplifica la realidad: dos hogares con la misma proporción pueden disponer de cantidades muy distintas para cubrir sus necesidades.
Ejemplo práctico
Con 72.000 € de ingresos brutos anuales, un objetivo del 30 % y 250 € mensuales de suministros:
- Ingresos brutos mensuales:
72.000 € / 12 = 6.000 € - Presupuesto total de vivienda:
6.000 € × 30 % = 1.800 € - Alquiler máximo estimado:
1.800 € − 250 € = 1.550 € - Ingresos brutos restantes:
6.000 € − 1.800 € = 4.200 €
Para un hogar con 60.000 € de ingresos y 200 € mensuales de suministros:
| Porcentaje de vivienda | Alquiler + suministros | Alquiler máximo estimado | Ingresos brutos restantes |
|---|---|---|---|
| 25 % | 1.250 € | 1.050 € | 3.750 € |
| 30 % | 1.500 € | 1.300 € | 3.500 € |
| 35 % | 1.750 € | 1.550 € | 3.250 € |
Qué no incluye la estimación
Es una proporción orientativa, no un presupuesto de caja completo ni una decisión del arrendador. Utiliza ingresos brutos: compara el resultado con tus ingresos netos y descuenta deudas, alimentación, transporte, salud, cuidado infantil, ahorro y otros gastos fijos. Reserva aparte la fianza, posibles honorarios de agencia, la mudanza y el seguro del hogar. Los suministros varían según la temporada y la vivienda; confirma qué incluye el alquiler y consulta facturas recientes cuando sea posible.
Fuentes: datos del HUD sobre asequibilidad del alquiler y análisis del HUD sobre la referencia del 30 %.
Preguntas frecuentes
La calculadora considera conjuntamente el alquiler y los suministros pagados por el inquilino. Introduce solo los que pagarás por separado; si todos están incluidos, indica cero.
No. El 30 % es una referencia común, no una garantía personal. Las deudas o los costes elevados de cuidado infantil, transporte o salud pueden exigir un objetivo menor.
No necesariamente. Cada arrendador puede aplicar sus propias condiciones de ingresos, solvencia, historial de alquiler, avales y documentación. El resultado solo estima una proporción presupuestaria.
No se sube ningún archivo. Los ingresos, suministros y el porcentaje se procesan para mostrar la estimación y pueden aparecer en la dirección de la página al usar la vista paso a paso. No introduzcas datos identificativos ni bancarios.
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